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1,按宁德交易形式的不同,可分为住房转让、住房抵押、住房租赁.
2,按交易客体中土地权利的不同,宁德可分为国有土地使用权及其地上住房的交易与集体土地使用权及其地上住房的交易.目前房地产交易仅指前者.
3,按交易客体所受限制的程度不同,宁德可分为受限交易(如有福利性的住房等)和非受限交易(如商品房交易等)。
4,宁德按交易客体存在状况的不同,可分为单纯的土地使用权交易、住房期权交易和住房现权交易.
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宁德地区现房借款申请人所具备条件：
1、须具备宁德当地的固定住所,有宁德的常住现房户口证明,具备完全民事行为能力的自然人;
2、办理商品房产抵押大额购物贷款,抵押拆迁安置房子经营贷款,分期房屋创业贷款,抵押个人住房应急贷款,适用购房合同抵押大额购物贷款等需有正当的职业以及稳定的收入来源,具备偿还借款的能力;
3、2年内无不良违法记录,借款信用记录良好;
4、能够提供宁德本地现房证明或者第三方担保具有偿还借款能力的保证书.
宁德有正规的贷款公司,办理抵押商品房产创业贷款,抵押全款现房大额消费贷款,房屋贷款,还有如适用住房抵押生意贷款,商住购房合同抵押应急贷款等（一押,二押,押证不押房的房抵贷）需上门考察,查看贷款人和抵押房产资质,有实力的情况下,对比费用加以选择,并保持良好的个人资质.
宁德抵押现房借资资料：
1、现房证
2、身份证,户口本,婚姻证明(结婚证或未婚证明),收入证明
6、其他家庭财产证明(如另处现房证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
7、现房抵押借资用途说明书并签字或盖章
8、宁德现房借资银行规定的抵押安置房产资金周转贷款,适用现房抵押生活支出贷款,抵押自建房屋贷款,抵押按揭住宅建筑装修贷款,分期购房合同抵押大额贷款等其他资料
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